L’achat d’un bien immobilier (maison, appartement, bâtiment commercial) représente le plus souvent la dépense la plus importante qu’un particulier, un foyer ou une entreprise aura à effectuer.

Dans la plupart des cas, l’achat immobilier implique un engagement à long terme pour financer le bien sur une durée de plusieurs décennies. La décision d’achat ne peut ainsi se prendre sans un maximum de précautions. Si la législation du Code de la Construction et de l’Habitat a prescrit des diagnostics immobiliers obligatoires, ceux-ci ne portent le plus souvent que des équipements de sécurité et parfois uniquement dans certaines zones ou uniquement selon l’ancienneté ou la vétusté du bien.

Afin d’aider les acquéreurs à estimer au mieux l’intérêt d’un tel investissement immobilier, le recours au conseil d’un expert diagnostiqueur immobilier est parfaitement légitime et ne peut être refusé ni par le vendeur ni par son mandataire (notaire, agence immobilière, marchand de biens…).

Agissant comme maître d’œuvre, en utilisant ses compétences d’expert, le diagnostiqueur immobilier certifié visite le bien immobilier lors des diagnostics préachat et rend compte à son client (futur acquéreur) de l’état général et des points particuliers de la construction et des installations ainsi que de l’estimation des éventuels travaux à réaliser à court, moyen et long terme.

Les diagnostics préachat permettent ainsi au futur acquéreur d’obtenir un état du clos et du couvert (murs, charpentes et toitures), du degré de vétusté des installations électriques, de gaz et des réseaux et canalisations (assainissement, plomberie…) ainsi que le niveau de confort du bâtiment en l’état et une estimation des éventuels travaux à réaliser afin d’en intégrer le montant dans le budget d’acquisition.

Depuis les années 80, la construction neuve à Bénodet ne dépasse plus les 15% du parc immobilier total qui compte actuellement près de 3 000 logements. La résidence secondaire est majoritaire à Bénodet. La location de logement en tant que résidence principale concerne un tiers de la population de Bénodet et s’applique à l’appartement en immeuble collectif qui constitue le tiers du parc immobilier de Bénodet.