Le diagnostic plomb doit obligatoirement être réalisé avant la vente ou la location d’un bien immobilier construit avant 1949 ainsi qu’avant travaux ou démolition dans un bâtiment construit avant 1949.

Le but du diagnostic plomb, ou expertise plomb, est de détecter la présence de plomb et sa concentration éventuelle notamment dans les revêtements et les peintures anciennes.

Obligatoirement réalisé par un diagnostiqueur immobilier professionnel titulaire de la certification plomb, le diagnostic plomb est destiné à informer les futurs locataires ou acquéreurs de la présence de plomb dans le logement ainsi que les intervenants en cas de travaux ou démolition dans le bâtiment.

Principale cause du saturnisme, le plomb dans la construction est également responsable de retards mentaux, de malformations et d’avortements en cas d’ingestion de particules. Largement utilisé comme additif des peintures, le plomb a été interdit dans la construction en 1949. 

La détection du plomb dans le bâtiment se fait à l’aide d’un appareil à fluorescence étalonné selon une norme nationale. A l’issue du diagnostic plomb, le diagnostiqueur immobilier rédige le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) qui devra être remis aux locataires avant la signature du bail, aux acheteurs avant la signature des documents de vente et au maître d’ouvrage avant la réalisation de travaux.

L’absence du Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) obligatoire avant la vente, la location ou travaux pour un bâtiment construit avant 1949, engage la responsabilité du propriétaire, du vendeur et du mandataire ayant exposé les personnes au risque d’intoxication par le plomb ; elle fait perdre la garantie de vice caché de la construction et peut obliger le vendeur à faire retirer le plomb à ses frais sous peine d’annuler la transaction.

Après la seconde guerre mondiale Quimperlé comme beaucoup de villes du Finistère a connu une progression de la construction immobilière supérieure à celle de la moyenne nationale puisque 34% des logements actuels ont été construits entre 1949 et 1974. C’est seulement après 1990 que les constructions diminuent considérablement avec seulement 8% du parc immobilier actuel. Six foyers sur dix des habitants de Quimperlé sont propriétaires de leur résidence principale, à près de 73 % en maisons individuelles dans un parc immobilier de 5 200 logements.